-   جريحان نتيجة تصادم بين 3 سيارات على طريق عام بلدة طيردبا قضاء صور    -   مصدر وزاري لـ"الشرق الأوسط": الحكومة تعمل تحت ضغط أوروبي وتحديدا من ممولي مؤتمر (سيدر) للإسراع في تحضير ما طلب للحفاظ على هذا المؤتمر وإبقائه حيا    -   التحكم المروري: قتيل نتيجة تصادم بين سيارة ودراجة نارية محلة البيسارية قضاء صيدا    -   التحكم المروري: جريحان نتيجة تصادم بين سيارتين على طريق عام يحمر - ارنون قضاء النبطية    -   بو صعب: كل ما يتم تداوله عن اتفاق مع الجيش بشأن تخفيضات رواتب العسكريين أو إلغاء التدبير "رقم٣" هو كلام عار عن الصحة    -   اطلاق نار في الشارع الفوقاني داخل مخيم عين الحلوة ناجم عن اشكال فردي    -   قوى الأمن توقف أحد اخطر المطلوبين والملقب بـ"خنجر" في بريتال    -   العثور على صندوقي ذخيرة مكتوب عليهما بالعبرية في الوزاني وتسليمها لمخابرات الجيش    -   روسيا اليوم: الجيش الإسرائيلي يغلق الضفة الغربية وغزة بذريعة عيد الفصح اليهودي    -   هروب 3 مساجين من مركز قوى الامن في الوروار    -   الوكالة الوطنية: جريح بانزلاق سيارة في العبودية بسبب الامطار    -   الوكالة الوطنية: الثلوج تتساقط في مرتفعات عكار وبعلبك
الاكثر قراءة

متفرقات

بالأرقام.. شظايا وَقف القروض السكنية تصل الى الشقق الفخمة

يبدو ان تداعيات وقف القروض السكنية المدعومة لم تضرب الشقق الصغيرة والمتوسطة فحسب، بل وصلت شظاياها الى الشقق الفخمة التي تبين ان البعض استفاد من هذه القروض لشراء شقق كبيرة لا تدخل في خانة قروض مؤسسة الاسكان.
اكد الخبير العقاري رجا مكارم ان لتوقف القروض الاسكانية المدعومة اثارا سلبية على القطاع، ولا تزال هذه الآثار مستمرة، كاشفا انه حتى قطاع الشقق الفخمة تأثر قليلا بتوقف القروض المدعومة من مصرف لبنان لأنها كانت تحفز حتى غير المحتاجين الى الاقتراض بسبب الفوائد المدعومة والمتدنية.

وأكد «اننا شهدنا في السنوات الاخيرة مبيع عدد لا بأس به من الشقق الفخمة او ذات المساحة الكبيرة بسبب التحفيزات المقدمة او القروض المدعومة من البنك المركزي والتي وضعها المركزي بتصرف المصارف التجارية، موضحا اننا لا نتحدث هنا عن القروض السكنية التي يقدمها مصرف الاسكان او المؤسسة العامة للاسكان.

تابع لـ»لجمهورية»: انطلاقا من هذه المعطيات، القطاع ككل متأثر انما الشقق الصغيرة والمتوسطة الحجم أكثر تأثرا من الشقق الفخمة. وأشار مكارم الى انه في العام 2017 اعطي نحو 7 الاف قرض من المؤسسة العامة للاسكان ومصرف الاسكان، ما يعني ان هذا العام ستتدنى المبيعات بمجموع نحو 7 الاف شقة في العام، اذا افترضنا ان وتيرة الشراء ستكون نفسها، ومما لا شك فيه ان هذا التراجع سيكون موجعا للقطاع انما لا يمكن الحديث من اليوم عن ان القطاع قريب من الانهيار او سينهار.

واعتبر انه رغم أهمية اعداد المقترضين والبالغ 7 الاف العام الماضي والذين يشكل مجموع قروضهم حوالي الملياري دولار اذا اعتبرنا ان سعر الشقة 300 الف دولار، بينما يبلغ مخزون الشقق غير المباع وفق تقديرات شركة «رامكو» عن السنوات الخمس الاخيرة حوالي المليون متر مكعب، بما يوازي حوالي الـ 4 الاف شقة تقريبا، بقيمة حوالي 4 مليار دولار، وبالتالي فإن هذه الارقام او المعطيات لا تؤدي الى انهيار في القطاع العقاري كما حصل ابان الازمة العقارية في اميركا، خصوصا وان طريقة الاقراض في لبنان تختلف عن الطريقة السائدة في اميركا.

وأشار الى اوضاع غالبية اصحاب الشقق المعروضة للبيع جيدة اي لا حاجة مادية ملحة أمامهم للبيع، وبالتالي يمكن ان يصمدوا بانتظار تحسن الظروف او ايجاد حل لحل ازمة الاسكان. واعتبر ان اسوأ سيناريو يمكن ان يحصل للقطاع العقاري هو تتوقف حركة البناء في البلد او تصبح بوتيرة اقل بكثير، ما سيؤثر سلبا على حركة الاقتصاد.

المعاملات العقارية

شهد القطاع العقاري في لبنان تباطؤاً خلال الشهر الثاني من العام ٢٠١٨ مقارنةً بشهر كانون الثاني. فقد إنخفض عدد معاملات المبيع العقاريّة بنسبة ١٦٫٣٣% خلال شهر شباط ٢٠١٨ إلى ٤،٤٧٣ معاملة، من ٥،٣٤٦ معاملة في الشهر الذي سبقه.

بالتوازي، تراجعت قيمة المعاملات العقاريّة بنسبة ٧٫٧٨% على أساسٍ شهريٍّ إلى ٠٫٦٣ مليار دولار، من ٠٫٦٨ مليار دولار في شهر كانون الثاني، ليرتفع بذلك متوسِّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بنسبة ١٠٫٢٢% على أساس شهري من ١٢٨،٠١٨ دولار إلى ١٤١،١٠٣ دولار في شباط.

في المقابل، وعلى أساس تراكُمي، فقد زاد عدد المعاملات العقاريّة بنسبة ٢٫٢٥% سنويّاً إلى ٩،٨١٩ لغاية شهر شباط من العام الجاري من ٩،٦٠٣ في الفترة نفسها من العام الماضي. كما وتحسّنت قيمة معاملات المبيع العقاريّة بنسبة ٣٫٤١% من ١٫٢٧ مليار دولار إلى ١٫٣٢ مليار دولار، فَزاد بذلك متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بنسبة ١٫١٤% سنويّاً إلى ١٣٣،٩٧٩ دولار حتّى شهر شباط ٢٠١٨، مقابل ١٣٢،٤٧٣ دولار في الفترة المُوازية من العام ٢٠١٧. في المُقابل، إنكمشت حصّة الأجانب من عمليّات المبيع العقاريّة إلى ١٫٧٠% مع نهاية شهر شباط من العام الجاري من ١٫٨٥% في نهاية العام ٢٠١٧.

جُغرافيّاً، إرتفع متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في مدينة بيروت بنسبة ٤٫٢٦% إلى ٥٣٨،٤٩٤ دولار لغاية شهر شباط، من ٥١٦،٤٨٥ دولار في نهاية العام ٢٠١٧.

كما وزاد متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطقة كسروان بنسبةٍ ملحوظة بلغت ٨٦٫٣٧% إلى ٢٥٥،٥٢٨ دولار من ١٣٦،٩٦٥ دولار مع نهاية العام المُنصرِم. في المقابل، إنخفض متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في كلٍّ من منطقتي المتن وبعبدا بنسبة ١٤٫٥٩% و ٢٫٦٧% إلى ١٨٤،٧٨٣ دولار و ١٣٣،٤٣٤ دولار على التوالي، في مقابل ٢١٦،٣٣٧ دولار و ١٣٧،٠٩٣ دولار في نهاية العام ٢٠١٧.
ايفا ابي حيدر | الجمهورية
2018 - آذار - 21

شارك هذا الخبر

المزيد من الأخبار

كميات كبيرة من الدجاج النافق في مجرى النهر
كميات كبيرة من الدجاج النافق في مجرى النهر
إعلان من رئاسة مطار بيروت للمسافرين المغادرين
إعلان من رئاسة مطار بيروت للمسافرين المغادرين
اعادة العمل باستبدال اللوحات العمومية الآمنة ابتداء من 16 الحالي
اعادة العمل باستبدال اللوحات العمومية الآمنة ابتداء من 16 الحالي
تعميم لتركيب كاميرات بغرف الامتحانات الرسمية
تعميم لتركيب كاميرات بغرف الامتحانات الرسمية
تعديل عطلة عيد الفصح للمدارس الرسمية والخاصة
تعديل عطلة عيد الفصح للمدارس الرسمية والخاصة
كركي يدّعي على مرتشي.. ويحذّر المستخدمين
كركي يدّعي على مرتشي.. ويحذّر المستخدمين

قرّاء رادار سكوب يتصفّحون الآن

9 علامات تشير إلى أنك لست سعيداً في زواجك
9 علامات تشير إلى أنك لست سعيداً في زواجك
واتساب يُقدّم حلًا لأسوأ مشاكله
واتساب يُقدّم حلًا لأسوأ مشاكله
مطلوب 4 وحدات دم من فئة -A مع وحدتين بلاكيت
مطلوب 4 وحدات دم من فئة -A مع وحدتين بلاكيت
العثور على كمية كبيرة من الأسلحة والذخائر القديمة
العثور على كمية كبيرة من الأسلحة والذخائر القديمة
هذه حقيقة الحقيبة المخبأة في مزرعة وبداخلها مبلغ مالي
هذه حقيقة الحقيبة المخبأة في مزرعة وبداخلها مبلغ مالي
جديد الـ"موبايل": القدم بدلًا من عصا الـ"سيلفي" للصور الذاتية
جديد الـ"موبايل": القدم بدلًا من عصا الـ"سيلفي" للصور الذاتية

آخر الأخبار على رادار سكوب

عُثر عليه جثة داخل منزل والده
عُثر عليه جثة داخل منزل والده
بعدما توفقوا بالصيد.. توفقّت قوى الأمن بتوقيفهم!
بعدما توفقوا بالصيد.. توفقّت قوى الأمن بتوقيفهم!
اعتديا جنسيا على مواطنة من ذوي الاحتياجات الخاصة
اعتديا جنسيا على مواطنة من ذوي الاحتياجات الخاصة
أقدم على عدة عمليات نشل على متن دراجة آلية آخرها في الأشرفية
أقدم على عدة عمليات نشل على متن دراجة آلية آخرها في الأشرفية
برقية تكشف تفاصيل لقاء حاصباني مع مساعد وزير الخزانة الاميركي
برقية تكشف تفاصيل لقاء حاصباني مع مساعد وزير الخزانة الاميركي
محامية تُفجّر قنبلة من العيار الثقيل.. اليوم حدث في بلدتي الناعمة!
محامية تُفجّر قنبلة من العيار الثقيل.. اليوم حدث في بلدتي الناعمة!