-   رئيسة مجلس النواب الأميركي: واشنطن بحاجة للقيام بكل ما في وسعها لخفض التصعيد مع إيران    -   رسالة إيران للأمم المتحدة: لا نريد دخول حرب لكننا نحتفظ بحق الدفاع عن النفس ضد أي اعتداءات    -   قتيل وجريح جراء تصادم بين بيك آب ودراجة نارية على اوتوستراد الناعمة    -   الهيئة الاتهامية في جبل لبنان تخلي ثلاثة عقداء في قوى الأمن تم توقيفهم منذ أربعة اشهر على خلفية تقاضي رشاوى مالية    -   بعد عملية رصد ومتابعة اوقفت مفرزة اسنقصاء الجنوب في صيدا م.س (1965) بجرم ترويج مخدرات و ضبطت بحوزته كمية منها معدّة للترويج    -   غسان عطالله يُطلع البطريرك الراعي على خطة وزارة المهجرين وعملها للتمكن من اقفالها بعد ثلاث سنوات مشيراً الى ان الخطة ستعرض على مجلس الوزراء    -   اعتصام لعدد من اساتذة وطلاب الجامعة اللبنانية أمام مبنى الادارة المركزية للجامعة في المتحف اعتراضا على قرار تعليق الاضراب    -   قائد الحرس الثوري اللواء حسين سلامي: نحذر أصدقائنا في دول الجوار من ان تكون أراضيهم ساحة للفتن    -   التحكم المروري: جريح نتيجة حادث صدم على طريق البحصاص ـ طرابلس    -   استمرار اعتصام العسكريين المتقاعدين امام مبنى الواردات في وزارة المالية معلنين ان الاقفال يستمر نهارا وليلا وحتى مساء الغد    -   سانا: مقتل مجموعات من مسلحي النصرة خلال تصدي الجيش السوري لهجوم بريف حماة الشمالي الغربي    -   البنتاغون: لا نسعى لحرب مع إيران لكننا مستعدون للدفاع عن قواتنا ومصالحنا في المنطقة
الاكثر قراءة

متفرقات

بالأرقام.. شظايا وَقف القروض السكنية تصل الى الشقق الفخمة

يبدو ان تداعيات وقف القروض السكنية المدعومة لم تضرب الشقق الصغيرة والمتوسطة فحسب، بل وصلت شظاياها الى الشقق الفخمة التي تبين ان البعض استفاد من هذه القروض لشراء شقق كبيرة لا تدخل في خانة قروض مؤسسة الاسكان.
اكد الخبير العقاري رجا مكارم ان لتوقف القروض الاسكانية المدعومة اثارا سلبية على القطاع، ولا تزال هذه الآثار مستمرة، كاشفا انه حتى قطاع الشقق الفخمة تأثر قليلا بتوقف القروض المدعومة من مصرف لبنان لأنها كانت تحفز حتى غير المحتاجين الى الاقتراض بسبب الفوائد المدعومة والمتدنية.

وأكد «اننا شهدنا في السنوات الاخيرة مبيع عدد لا بأس به من الشقق الفخمة او ذات المساحة الكبيرة بسبب التحفيزات المقدمة او القروض المدعومة من البنك المركزي والتي وضعها المركزي بتصرف المصارف التجارية، موضحا اننا لا نتحدث هنا عن القروض السكنية التي يقدمها مصرف الاسكان او المؤسسة العامة للاسكان.

تابع لـ»لجمهورية»: انطلاقا من هذه المعطيات، القطاع ككل متأثر انما الشقق الصغيرة والمتوسطة الحجم أكثر تأثرا من الشقق الفخمة. وأشار مكارم الى انه في العام 2017 اعطي نحو 7 الاف قرض من المؤسسة العامة للاسكان ومصرف الاسكان، ما يعني ان هذا العام ستتدنى المبيعات بمجموع نحو 7 الاف شقة في العام، اذا افترضنا ان وتيرة الشراء ستكون نفسها، ومما لا شك فيه ان هذا التراجع سيكون موجعا للقطاع انما لا يمكن الحديث من اليوم عن ان القطاع قريب من الانهيار او سينهار.

واعتبر انه رغم أهمية اعداد المقترضين والبالغ 7 الاف العام الماضي والذين يشكل مجموع قروضهم حوالي الملياري دولار اذا اعتبرنا ان سعر الشقة 300 الف دولار، بينما يبلغ مخزون الشقق غير المباع وفق تقديرات شركة «رامكو» عن السنوات الخمس الاخيرة حوالي المليون متر مكعب، بما يوازي حوالي الـ 4 الاف شقة تقريبا، بقيمة حوالي 4 مليار دولار، وبالتالي فإن هذه الارقام او المعطيات لا تؤدي الى انهيار في القطاع العقاري كما حصل ابان الازمة العقارية في اميركا، خصوصا وان طريقة الاقراض في لبنان تختلف عن الطريقة السائدة في اميركا.

وأشار الى اوضاع غالبية اصحاب الشقق المعروضة للبيع جيدة اي لا حاجة مادية ملحة أمامهم للبيع، وبالتالي يمكن ان يصمدوا بانتظار تحسن الظروف او ايجاد حل لحل ازمة الاسكان. واعتبر ان اسوأ سيناريو يمكن ان يحصل للقطاع العقاري هو تتوقف حركة البناء في البلد او تصبح بوتيرة اقل بكثير، ما سيؤثر سلبا على حركة الاقتصاد.

المعاملات العقارية

شهد القطاع العقاري في لبنان تباطؤاً خلال الشهر الثاني من العام ٢٠١٨ مقارنةً بشهر كانون الثاني. فقد إنخفض عدد معاملات المبيع العقاريّة بنسبة ١٦٫٣٣% خلال شهر شباط ٢٠١٨ إلى ٤،٤٧٣ معاملة، من ٥،٣٤٦ معاملة في الشهر الذي سبقه.

بالتوازي، تراجعت قيمة المعاملات العقاريّة بنسبة ٧٫٧٨% على أساسٍ شهريٍّ إلى ٠٫٦٣ مليار دولار، من ٠٫٦٨ مليار دولار في شهر كانون الثاني، ليرتفع بذلك متوسِّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بنسبة ١٠٫٢٢% على أساس شهري من ١٢٨،٠١٨ دولار إلى ١٤١،١٠٣ دولار في شباط.

في المقابل، وعلى أساس تراكُمي، فقد زاد عدد المعاملات العقاريّة بنسبة ٢٫٢٥% سنويّاً إلى ٩،٨١٩ لغاية شهر شباط من العام الجاري من ٩،٦٠٣ في الفترة نفسها من العام الماضي. كما وتحسّنت قيمة معاملات المبيع العقاريّة بنسبة ٣٫٤١% من ١٫٢٧ مليار دولار إلى ١٫٣٢ مليار دولار، فَزاد بذلك متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بنسبة ١٫١٤% سنويّاً إلى ١٣٣،٩٧٩ دولار حتّى شهر شباط ٢٠١٨، مقابل ١٣٢،٤٧٣ دولار في الفترة المُوازية من العام ٢٠١٧. في المُقابل، إنكمشت حصّة الأجانب من عمليّات المبيع العقاريّة إلى ١٫٧٠% مع نهاية شهر شباط من العام الجاري من ١٫٨٥% في نهاية العام ٢٠١٧.

جُغرافيّاً، إرتفع متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في مدينة بيروت بنسبة ٤٫٢٦% إلى ٥٣٨،٤٩٤ دولار لغاية شهر شباط، من ٥١٦،٤٨٥ دولار في نهاية العام ٢٠١٧.

كما وزاد متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطقة كسروان بنسبةٍ ملحوظة بلغت ٨٦٫٣٧% إلى ٢٥٥،٥٢٨ دولار من ١٣٦،٩٦٥ دولار مع نهاية العام المُنصرِم. في المقابل، إنخفض متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في كلٍّ من منطقتي المتن وبعبدا بنسبة ١٤٫٥٩% و ٢٫٦٧% إلى ١٨٤،٧٨٣ دولار و ١٣٣،٤٣٤ دولار على التوالي، في مقابل ٢١٦،٣٣٧ دولار و ١٣٧،٠٩٣ دولار في نهاية العام ٢٠١٧.
ايفا ابي حيدر | الجمهورية
2018 - آذار - 21

شارك هذا الخبر

المزيد من الأخبار

سامر كبارة يعقد قرانه على هند إبنة الرئيس بري
سامر كبارة يعقد قرانه على هند إبنة الرئيس بري
بالفيديو: نسي حقيبته في القطار المتوجه من جونية إلى بيروت!؟
بالفيديو: نسي حقيبته في القطار المتوجه من جونية إلى بيروت!؟
مستقبل اللجوء على ضوء جدل
مستقبل اللجوء على ضوء جدل 'الخيمة' و'المسكن'
بالصورة: هذه مواعيد تصحيح امتحانات الشهادة المتوسطة
بالصورة: هذه مواعيد تصحيح امتحانات الشهادة المتوسطة
إنذار من المؤسسة العامة للإسكان
إنذار من المؤسسة العامة للإسكان
جمعية منسيين أقامت عشاءها السنوي برعاية عقيلة قائد الجيش
جمعية منسيين أقامت عشاءها السنوي برعاية عقيلة قائد الجيش

قرّاء رادار سكوب يتصفّحون الآن

ماذا وراء صمت حزب الله؟
ماذا وراء صمت حزب الله؟
بالصور: حريق داخل شقة واخلاء مبنى في عمشيت
بالصور: حريق داخل شقة واخلاء مبنى في عمشيت
واتساب يُقدّم حلًا لأسوأ مشاكله
واتساب يُقدّم حلًا لأسوأ مشاكله
ما هو هدف اسرائيل من عملية درع الشمال؟
ما هو هدف اسرائيل من عملية درع الشمال؟
فيديو يكشف تفاصيل حادث الأوزاعي المروع
فيديو يكشف تفاصيل حادث الأوزاعي المروع
بالفيديو: ضحكة وهاب خلال عزاء ابو ذياب تثير الاستغراب!
بالفيديو: ضحكة وهاب خلال عزاء ابو ذياب تثير الاستغراب!

آخر الأخبار على رادار سكوب

هذا موعد صدور التعيينات الإدارية...
هذا موعد صدور التعيينات الإدارية...
اسماء الناجحين في دورة الجمارك العامة
اسماء الناجحين في دورة الجمارك العامة
ابن الـ16عامًا هدد بالانتحار وشنق نفسه بسبب بلوك من حببيته
ابن الـ16عامًا هدد بالانتحار وشنق نفسه بسبب بلوك من حببيته
طعنها في يدها.. وحاول اغتصابها
طعنها في يدها.. وحاول اغتصابها
سوريا تسلّم أرسلان عنصري أمن الدولة المحتجزين لديها
سوريا تسلّم أرسلان عنصري أمن الدولة المحتجزين لديها
جريح اثر حادث سير في عشقوت
جريح اثر حادث سير في عشقوت