-   رسالة إيران للأمم المتحدة: لا نريد دخول حرب لكننا نحتفظ بحق الدفاع عن النفس ضد أي اعتداءات    -   قتيل وجريح جراء تصادم بين بيك آب ودراجة نارية على اوتوستراد الناعمة    -   الهيئة الاتهامية في جبل لبنان تخلي ثلاثة عقداء في قوى الأمن تم توقيفهم منذ أربعة اشهر على خلفية تقاضي رشاوى مالية    -   بعد عملية رصد ومتابعة اوقفت مفرزة اسنقصاء الجنوب في صيدا م.س (1965) بجرم ترويج مخدرات و ضبطت بحوزته كمية منها معدّة للترويج    -   غسان عطالله يُطلع البطريرك الراعي على خطة وزارة المهجرين وعملها للتمكن من اقفالها بعد ثلاث سنوات مشيراً الى ان الخطة ستعرض على مجلس الوزراء    -   اعتصام لعدد من اساتذة وطلاب الجامعة اللبنانية أمام مبنى الادارة المركزية للجامعة في المتحف اعتراضا على قرار تعليق الاضراب    -   قائد الحرس الثوري اللواء حسين سلامي: نحذر أصدقائنا في دول الجوار من ان تكون أراضيهم ساحة للفتن    -   التحكم المروري: جريح نتيجة حادث صدم على طريق البحصاص ـ طرابلس    -   استمرار اعتصام العسكريين المتقاعدين امام مبنى الواردات في وزارة المالية معلنين ان الاقفال يستمر نهارا وليلا وحتى مساء الغد    -   سانا: مقتل مجموعات من مسلحي النصرة خلال تصدي الجيش السوري لهجوم بريف حماة الشمالي الغربي    -   البنتاغون: لا نسعى لحرب مع إيران لكننا مستعدون للدفاع عن قواتنا ومصالحنا في المنطقة    -   البنتاغون: التعزيزات العسكرية للشرق الأوسط تشمل إلى جانب إرسال 1000 جندي بطاريات صواريخ باتريوت وطائرات استطلاع
الاكثر قراءة

متفرقات

هل ينهار القطاع العقاري في لبنان؟

هل يكون التعثّر العقاري الذي شهدناه في الفترة الأخيرة لدى بعض الشركات العقارية مجرد أزمات فردية تعود لأسباب ادارية بحته؟ ام انها بداية لانهيار في القطاع العقاري سيتظهّر تباعا، في حال استمرت ازمة الاسكان من دون حلول جدية في وقت قريب؟

أكد نقيب المقاولين مارون الحلو ان لا انهيار في القطاع العقاري إطلاقا لأن القطاع كان ولا يزال قيمة ثابتة أهم من النقد. واوضح ان العقار مرّ بمراحل عديدة في السنوات الماضية، تنقّل فيها بين الجمود والارتفاع، ولكنها المرة الاولى التي نشهد فيها حركة شبه معدومة في بيع العقارات وشرائها.

وعزا الحلو في حديث الى "الجمهورية" الامر الى غياب النمو الاقتصادي في البلد، الى جانب الجمود في اسعار العقارات التي لم ترتفع منذ مدة، إذ ان العمليات التجارية في القطاع غالبا ما تنشط عندما يكون هناك ارتفاع مرتقب في اسعار العقار، بينما الواقع اليوم ان هناك عرضا وغيابا للطلب، الى جانب توقف بعض الاشغال في الدول العربية وافريقيا ما اثّر على اقبال المغتربين على شراء العقار في لبنان.

وأشار الحلو الى ان اسعار العقارات ترتفع في العادة مرة كل 7 سنوات، لكن القطاع يمر بجمود لافت، بحيث لم ترتفع اسعار العقارات منذ العام 2011.

ازمة الإسكان

يضيف الحلو: بالنسبة الى التطوير العقاري، نلاحظ ايضا جمودا في شراء الشقق السكنية، فلا حركة بيع على الشقق الكبيرة بسبب ارتفاع اسعارها، والطلب على الشقق الصغيرة متوقف بسبب أزمة الاسكان والتي كانت تعتمد على القروض المدعومة من مصرف لبنان ومن المؤسسة العامة للاسكان والصندوق المستقل للاسكان وبنك الاسكان.

وقال: «لا يمكن اعتبار الشركتين العقاريتين اللتين واجهتا ازمة عقارية مثالا ومؤشرا، فتعثّر بعض الشركات العقارية يمكن ان يحصل في كل بلدان العالم». لكن الحلو اكد ان امتداد ازمة الاسكان من دون توفير الحلول المطلوبة بشكل سريع وفي ظل غياب النمو الاقتصادي يمكن ان تؤدي الى المزيد من التعثر لشركات عقارية أخرى، لكنه شدد على اننا بعيدين جدا عن اي انهيار للقطاع العقاري.

وعزا الحلو التعثر في بعض الشركات العقارية الى بعض الاخطاء الادارية التي تلجأ اليها الشركات مثل اتكالها على بيع الشقق قبل المباشرة بالبناء، واتكالها على اموال الشاري في حين المطلوب من الشركات تأمين حد أدنى من رأس المال لأي مشروع عقاري تنفذه، والبيع بعد المباشرة بالبناء يؤمّن حدا ادنى من الثقة بين الشاري والشركة العقارية، ولا يجوز مطلقا المباشرة ببناء مشروع عقاري مرتكز كليا على اموال الشاري، بحيث اذا غاب الشاري يتعثر المشروع بأكمله.

اضاف: ان تعثر بعض الشركات العقارية لا يعني مطلقا ان العقار بأكمله متعثر، لا شك ان هناك صعوبات ونرجو من الحكومة أن تنتهج سياسة اقتصادية واسكانية ناجحة تنقذ فيها الوضع الاقتصادي المتردي.

الحكومة المقبلة

عن المطلوب من الحكومة المقبلة، قال: الخطوات المطلوبة اقتصادية شاملة لا تنحصر فقط بالشق العقاري، عليها أن تخلق نموا اقتصاديا، لضخ السيولة في السوق اللبناني. هذه السيولة تأتي اما من المستثمرين او من المساعدات والهبات، وقال: يجب على الدولة ان تباشر بالاستثمار في مشاريع البنى التحتية ولدى الدولة مشاريع وهبات لا يستهان بها انما ينقصها بعض الاموال لانجاز الاستملاكات...

تابع: المشكلة في لبنان انه ليس لدينا دورة اقتصادية طبيعية في الوقت الحاضر، الى جانب افتقادنا للسيولة لأن المصرف المركزي يعطي المصارف فوائد مرتفعة وبالتالي لا يتشجع المصرف على الاستثمار.

قطاع المقاولات

عن قطاع المقاولات، شكا الحلو من ارتفاع الفوائد على المقاولين، الى جانب الكثير من المقبوضات التي تستحق لهم من الدولة، تقدر بنحو 100 مليون دولار وتعود لعشرات السنين، الا انهم لم يقبضوها بعد وهذا أكثر ما يؤثر على وضعهم. وقال: كحل لهذه المشكلة، طرحنا استبدال هذه المتأخرات بسندات خزينة تعطى للمقاولين. كما طالب الحلو مجلس الانماء والاعمار ووزارة الاشغال بطرح مشاريع جديدة في البلد من شأنها ان تحرّك العجلة الاقتصادية.

ودعا الى خلق دورة اقتصادية سليمة تمكننا من الصمود في وجه الأزمات الاقتصادية. وطالب بتعيين وزراء عمليين ببرنامج عمل واضح واختصاصيين يقدمون على خطوات يتمكنون من خلالها بتحريك العجلة الاقتصادية في اسرع وقت ممكن.

سيدر واعادة اعمار سوريا

من جهة اخرى، أكد الحلو ان قطاع المقاولات يعوّل على التمويل المؤمّن من سيدر لمشاريع البنى التحتية الى جانب الشراكة بين القطاعين العام والخاص التي سيكون لها الدور الاساسي بانجاح هذه المشاريع، الى جانب الاموال الموجودة في المصارف والاموال الاجنبية التي يتوقع ان تدخل الى البلد ما من شأنه ان يعزّز الميزان التجاري في البلد.

وعن الدور الذي سيلعبه قطاع المقاولات في اعادة اعمار سوريا، قال الحلو: لا شك انه سيكون للبناني الدور البارز في اعادة اعمار سوريا خصوصا وان لبنان شارك في اعمار غالبية الدول العربية وخبراتنا كبيرة في هذا المجال الى جانب الاعداد الكبيرة من المهندسين المتفوقين الذين نخرّجهم سنويا، عدا عن ان سوريا بحاجة الى شريك محلي، والمقاول اللبناني هو من اكثر المؤهلين للقيام بهذا العمل.
ايفا ابي حيدر | الجمهورية
2018 - تموز - 03

شارك هذا الخبر

المزيد من الأخبار

سامر كبارة يعقد قرانه على هند إبنة الرئيس بري
سامر كبارة يعقد قرانه على هند إبنة الرئيس بري
بالفيديو: نسي حقيبته في القطار المتوجه من جونية إلى بيروت!؟
بالفيديو: نسي حقيبته في القطار المتوجه من جونية إلى بيروت!؟
مستقبل اللجوء على ضوء جدل
مستقبل اللجوء على ضوء جدل 'الخيمة' و'المسكن'
بالصورة: هذه مواعيد تصحيح امتحانات الشهادة المتوسطة
بالصورة: هذه مواعيد تصحيح امتحانات الشهادة المتوسطة
إنذار من المؤسسة العامة للإسكان
إنذار من المؤسسة العامة للإسكان
جمعية منسيين أقامت عشاءها السنوي برعاية عقيلة قائد الجيش
جمعية منسيين أقامت عشاءها السنوي برعاية عقيلة قائد الجيش

قرّاء رادار سكوب يتصفّحون الآن

واتسآب.. تحديث جديد يفرض قيودا مفاجئة على المستخدمين
واتسآب.. تحديث جديد يفرض قيودا مفاجئة على المستخدمين
دهم وتوقيف مطلوبين وضبط كمية من الكوكايين وحشيشة الكيف
دهم وتوقيف مطلوبين وضبط كمية من الكوكايين وحشيشة الكيف
نبذة عن حياة شهداء الجيش
نبذة عن حياة شهداء الجيش
الـ
الـ'يابا' المخدرة.. هكذا وقعت العصابة البنغالية!
اصابة امرأتين من بلاط تعرضتا لهجوم من حيوان بري مسعور
اصابة امرأتين من بلاط تعرضتا لهجوم من حيوان بري مسعور
اسماء الناجحين في دورة الجمارك العامة
اسماء الناجحين في دورة الجمارك العامة

آخر الأخبار على رادار سكوب

هذا موعد صدور التعيينات الإدارية...
هذا موعد صدور التعيينات الإدارية...
اسماء الناجحين في دورة الجمارك العامة
اسماء الناجحين في دورة الجمارك العامة
ابن الـ16عامًا هدد بالانتحار وشنق نفسه بسبب بلوك من حببيته
ابن الـ16عامًا هدد بالانتحار وشنق نفسه بسبب بلوك من حببيته
طعنها في يدها.. وحاول اغتصابها
طعنها في يدها.. وحاول اغتصابها
سوريا تسلّم أرسلان عنصري أمن الدولة المحتجزين لديها
سوريا تسلّم أرسلان عنصري أمن الدولة المحتجزين لديها
جريح اثر حادث سير في عشقوت
جريح اثر حادث سير في عشقوت