بشرى سارة لمن يرغب في شراء شقة في لبنان..

- التحكم المروري: جريح نتيجة تدهور سيارة على طريق عام المعيصرة - هيئة البث الإسرائيلية: مصر عززت قواتها في شمال سيناء قرب الحدود خشية تدفق الفلسطينيين مع توسيع الحرب في غزة - التحكم المروري: قتيل نتيجة تدهور سيارة على طريق عام الكفور - كاتس: دمرنا القصر الرئاسي الحوثي وسيدفع الحوثيون الثمن أضعافا على كل صاروخ يطلق على إسرائيل - الشرع: الاستثمار السوري في الاستقطاب المذهبي والسياسة في لبنان كان خطأً كبيراً بحق البلدين ولا يجب أن يتكرر - الشرع: سوريا كما أراها فرصة كبيرة للبنان وعليه ان يستفيد من نهضتها وإلا سيخسر كثيراً - وسائل إعلام إسرائيلية: المؤسسة العسكرية والأمنية قررت توصية المستوى السياسي بعدم دعم تجديد تفويض "اليونيفيل" في لبنان - نتنياهو: المنطقة بأسرها تدرك قوة يد دولة إسرائيل وعزيمتها - تمكنت عناصر من فرق الانقاذ البحري في الدفاع المدني من إنقاذ 3 أشخاص كانوا عالقين على صخرة مقابل شاطىء عمشيت - حكومة صنعاء: محطة كهرباء حزيز تعرّضت لقصف أدّى إلى دمار واسع وانقطاع التيار الكهربائي - الجيش الإسرائيلي: الحوثيون يستخدمون القصر الرئاسي لتنفيذ عمليات عسكرية - وكالة "سبأ": شهيدان و5 جرحى في حصيلة غير نهائية للعدوان الإسرائيلي على محطة شركة النفط اليمنية في شارع الستين الجنوبي الغربي بالعاصمة صنعاء

الاكثر قراءة

قبل توقيع محتمل: أبرز بنود الاتفاق الإسرائيلي – السوري

وزير العدل يؤكد: لن يكون هناك أي ضغط على مجلس شورى الدولة

باسيل من جبيل: لا مكان للخونة بيننا… والمطلوب قرار وطني يحمي السيادة

إنقاذ ثلاثة مواطنين من الغرق مقابل شاطئ عمشيت

أحمد الحريري: زمن أول تحول

سلام يستقبل وليد وتيمور جنبلاط وأبو فاعور… دعم للقرارات الحكومية

الشرع: سوريا الجديدة فرصة للبنان

وزير العمل يوضح حقيقة التفاهم اللبناني- العراقي: تبادل خبرات وتدريب لا توظيف

برّاك في اسرائيل.. ومباحثات لكبح الهجمات على لبنان!

الحجار يحسمها: لا خطر من سوريا تجاه لبنان

متفرقات


					بشرى سارة لمن يرغب في شراء شقة في لبنان..

أكد الإستراتيجي في أسواق البورصة العالمية والشؤون الاستثمارية جهاد الحكيّم، أن اعتقاد المواطن كان في السابق أن شراء شقة في لبنان يحتاج الى ربح جائزة اللوتو، وكان الإجماع بأن لا انخفاض بالأسعار.

بينما اليوم اختلف الأمر وكثير من المطورين خرجوا عن الإجماع وانخفضت الأسعار في بيروت من 30 الى 35 % وعند المفاوضة يمكن أن تصل الى 45 % وهذا يعتمد على قوة المفاوض، بحسب الحكيّم الذي أشار إلى أن سعر الشقق يحددها افضل عرض حتى ولو كان “السعر لا يغطي التكلفة”، وليس ما يروج اليه المطور وقد اصبحت هناك قناعة لدى المواطن بأن الشقق ستذهب الى مزيد من الانخفاض.

وحول مؤشر بنك بيبلوس أكد الحكيّم الى امكانية شراء شقة قبل اكثر من سنة وتسجيلها في الوقت الحالي وكثرة البيع ليس مؤشر ايجابي في ظل انخفاض الأسعار، كون انه من الطبيعي عندما تنخفض الأسعار ستزيد عملية البيع والأمر اشبه بمحل تجاري يقوم بتصفية المنتوجات لديه فتزيد نسبة البيع.

واستند الحكيّم الى دراسة أعدها في هذا الخصوص عن الفترة الممتدة من عام 2001 الى 2016، حيث كشفت ارتباطاً مباشراً بين أسعار النفط وتحويلات المغتربين، وبالتالي على اسعار الشقق، لكن هناك فارقاُ زمنياً يستغرق 20 شهراً بين كل منهما، وبالتالي انهيار اسعار النفط تسبق انهيار اسعار الشقق، فمع انخفاض سعر النفط تنخفض التحويلات بشكل مباشر ومعها الطلب على العقارات، وبحسب الدراسة كان معدل برميل النفط دون 60$، بين الفترة الممتدة من سنة 2014 حتى 2016، وبدأ الإنعكاس المباشر والضغط الانخفاضي على اسعار الشقق مطلع تشرين الأول 2016، أي بعد 20 شهراً من نهاية سنة 2014.

معدل سعر النفط سنة 2016 كان 43$، وتداعياته السلبية ستكون اشد في الأشهر المقبلة، فسعر البرميل الآن هو 48$، وهو بحاجة الى ان يسجل معدل سنوي فوق 80$ لينعكس بعدها بعشرين شهراً على السوق العقاري، وبالتالي اذا سجل هذا المستوى في سنة 2018 افتراضياً لا انعكاس ايجابيًا قبل العام 2020.

تابعوا آخر أخبار "Radar Scoop" عبر Google News، اضغط هنا

اللواء

2017 -

آب -

شارك هذا الخبر