هل تعلم ما هو حق الشفعة ومن يمكنه ممارسته؟

- تلغراف عن مسؤول إيراني رفيع: طهران قررت وقف دعمها للحوثي لتجنب الحرب مع أميركا - الجزيرة عن مصدر عسكري: 17 غارة إسرائيلية استهدفت مدرج مطار حماة العسكري وحظائر الطائرات - رئيس الحكومة نواف سلام في اتصال مع الرئيس السوري أحمد الشرع: أرغب في زيارة رسمية قريباً إلى دمشق بهدف بحث القضايا المشتركة وتعزيز أواصر التعاون بين البلدين - مصادر "سكاي نيوز": مركز البحوث المستهدف في القصف الإسرائيلي على مساكن برزة كان يستخدمه حزب الله لتطوير صواريخ أرض أرض متوسطة المدى - الجيش الإسرائيلي: اعتراض صاروخين أطلقا من شمال قطاع غزة - وزير الدفاع الإسرائيلي: القرى المدمرة تمنع حزب الله والمدنيين من العودة لجنوب لبنان لـ 5 سنوات - مصادر "العربية": جرحى جراء الغارات الإسرائيلية على مطار حماة العسكري بسوريا - هيئة البث الإسرائيلية عن اللواء مزراحي: سمحنا لحماس وحزب الله ببناء قدرات تحت الأرض وفوقها ولم نكن مستعدين لا في الأوامر ولا بالقوات ولا بطريقة الدفاع - رئيس الشاباك: هناك ارتباط مباشر بين الاغتيالات في غزة وبيروت والاغتيالات في غزة ستستمر وتتكثف - إعلام حوثي: هجوم أميركي يستهدف شرق مدينة صعدة بشمال غرب اليمن - إذاعة الجيش الإسرائيلي: مظاهرات في المطار للمطالبة بالإفراج عن الرهائن قبيل زيارة نتنياهو إلى المجر - القناة 14 الإسرائيلية: طائرات الجيش تشن هجمات في دمشق

الاكثر قراءة

Legal Scoop


					هل تعلم ما هو حق الشفعة ومن يمكنه ممارسته؟

الغاية من "حق الشفعة" تجنب تعدد الشركاء وبالتالي منع الشيوع وتجزئة العقارات الى قطع صغيرة.

إذاً الشفعة هي رخصة قانونية تتيح للشفيع الحق بتملك العقار المشفوع او بعبارة اخرى هي وسيلة لانتزاع الملكية من الشاري رغم ارادته اذا تحققت الشروط اللازمة لذلك.

يسري حق الشفعة على العقارات الملك والعقارات الاميرية.

من يمكنه ممارسة هذا الحق؟
- يثبت هذا الحق لمالك الرقبة اذا بيع حق الانتفاع سواء تناول البيع كل الحق او بعضه
- كما يثبت هذا الحق للشريك في الشيوع اذا بيعت حصة او اكثر في العقار الشائع من غير الشركاء في الشيوع
- او لصاحب حق الانتفاع اذا بيعت الرقبة سواء تناول البيع كل الرقبة او بعضها.

احكام مختلفة ضرورية
ينتقل حق الشفعة عند وفاة صاحبه الى ورثته ولا يجوز التفرغ عنه لشخص آخر.

لا يجوز استعمال حق الشفعة الا بوجه المشتري او بوجه الموهوب له بعرض.

كما لا يمكن سماع دعوى الشفعة في المقايضة العقارية وفي البيع الحاصل بين الزوجين او الاصول او الفروع او الاخوة.

المهل المتعلقة بممارسة حق الشفعة
على الشفيع ان يطلب بحق الشفعة اثناء الايام العشرة التي تلي تبليغه حول تسجيل عقد البيع في السجل العقاري ويتم التبليغ بواسطة الكاتب العدل والا يعتبر باطلاً ولا يعتد به لسريان مدة الـ 10 ايام.

اذا لم يحصل التبليغ المبين في المادة السابقة يسقط حق الشفعة بعد مضي سنة من تاريخ تسجيل العقد في السجل العقاري وتسري هذه المدة بحق فاقدي الاهلية والغائبين

ان المدة السنة لا تنقطع الا باقامة الدعوى بطلب الشفعة امام المحكمة الصالحة الكائنة محل وجود العقار ضمن نطاقها، وذلك بحسب الثمن المذكور بالعقد.

تابعوا آخر أخبار "Radar Scoop" عبر Google News، اضغط هنا

رادار سكوب

2017 -

تشرين الأول -

شارك هذا الخبر