هل تعلم ما هو حق الشفعة ومن يمكنه ممارسته؟

- "الوكالة الوطنية": غارة على مبنى سكني في الدوير وقصف لميفدون وكفرتبنيت - "رويترز" عن مسؤول أمني باكستاني: يجري وضع اللمسات الأخيرة على مذكرة تفاهم لإنهاء الحرب بين واشنطن وطهران - هيئة البث الإسرائيلية: خفض مستوى التأهب ولا توقعات حاليًا بضربة ضد إيران - المتحدث باسم الخارجية الإيرانية إسماعيل بقائي: لن نناقش تفاصيل الملف النووي في هذه المرحلة - وزارة الصحة: ارتفاع حصيلة العدوان منذ 2 آذار إلى 3123 شهيدًا و9506 جرحى - غارتان إسرائيليتان استهدفتا بلدة جبشيت - الجيش الإسرائيلي: إنذار بإخلاء بلدات المحمودية ومليخ وشبيل والقطراني وحومين الفوقا والابتعاد 1000 متر عنها - قوى الأمن: أوقفنا شخصَين في الحمرا بتهمة ترويج نحو 275 ألف دولار أميركي مزيّف وضبطنا المبلغ بحوزتهما - الجيش الإسرائيلي: أعدنا 5 مواطنين إسرائيليين اجتازوا الحدود إلى داخل الأراضي اللبنانية واحتجزناهم لحين تسليمهم إلى الشرطة الإسرائيلية - غارة من مسيرة إســـرائيلية استهدفت سيارة على طريق جسر القاسمية - الديوان الأميري: الاتصال بين أمير دولة قطر والرئيس ترامب تناول أهمية مواصلة مسارات الحوار لمعالجة القضايا الراهنة وصون أمن الملاحة البحرية - الديوان الأميري القطري: الشيخ تميم وترامب أكدا دعم الجهود الدبلوماسية التي تقودها باكستان

الاكثر قراءة

ضريح القديس شربل بين المزارات العالمية... رسالة فاتيكانية جديدة إلى لبنان

الحشيمي: لقرار وطني شجاع بإلغاء الامتحانات الرسمية وإلا تأجيلها

موقوف بجرائم نصب واحتيال وانتحال صفة، هل وقعتم ضحيّة أعماله؟

Legal Scoop


					هل تعلم ما هو حق الشفعة ومن يمكنه ممارسته؟

الغاية من "حق الشفعة" تجنب تعدد الشركاء وبالتالي منع الشيوع وتجزئة العقارات الى قطع صغيرة.

إذاً الشفعة هي رخصة قانونية تتيح للشفيع الحق بتملك العقار المشفوع او بعبارة اخرى هي وسيلة لانتزاع الملكية من الشاري رغم ارادته اذا تحققت الشروط اللازمة لذلك.

يسري حق الشفعة على العقارات الملك والعقارات الاميرية.

من يمكنه ممارسة هذا الحق؟
- يثبت هذا الحق لمالك الرقبة اذا بيع حق الانتفاع سواء تناول البيع كل الحق او بعضه
- كما يثبت هذا الحق للشريك في الشيوع اذا بيعت حصة او اكثر في العقار الشائع من غير الشركاء في الشيوع
- او لصاحب حق الانتفاع اذا بيعت الرقبة سواء تناول البيع كل الرقبة او بعضها.

احكام مختلفة ضرورية
ينتقل حق الشفعة عند وفاة صاحبه الى ورثته ولا يجوز التفرغ عنه لشخص آخر.

لا يجوز استعمال حق الشفعة الا بوجه المشتري او بوجه الموهوب له بعرض.

كما لا يمكن سماع دعوى الشفعة في المقايضة العقارية وفي البيع الحاصل بين الزوجين او الاصول او الفروع او الاخوة.

المهل المتعلقة بممارسة حق الشفعة
على الشفيع ان يطلب بحق الشفعة اثناء الايام العشرة التي تلي تبليغه حول تسجيل عقد البيع في السجل العقاري ويتم التبليغ بواسطة الكاتب العدل والا يعتبر باطلاً ولا يعتد به لسريان مدة الـ 10 ايام.

اذا لم يحصل التبليغ المبين في المادة السابقة يسقط حق الشفعة بعد مضي سنة من تاريخ تسجيل العقد في السجل العقاري وتسري هذه المدة بحق فاقدي الاهلية والغائبين

ان المدة السنة لا تنقطع الا باقامة الدعوى بطلب الشفعة امام المحكمة الصالحة الكائنة محل وجود العقار ضمن نطاقها، وذلك بحسب الثمن المذكور بالعقد.

تابعوا آخر أخبار "Radar Scoop" عبر Google News، اضغط هنا

رادار سكوب

2017 -

تشرين الأول -

شارك هذا الخبر